古建筑保护面临的主要问题包括过度开发、维护缺失、修缮不当以及自然老化，需通过完善法规、强化管理、科学修缮和公众参与等综合措施应对。当前，各地在古建筑保护中存在开发至上理念偏差、日常管护机制缺位、修缮技术失范等问题，需系统性解决方案以实现可持续发展。
一、古建筑保护面临的核心问题
1.过度开发与破坏性利用。
为追求经济利益，部分古建筑被拆除、搬迁或商业改造，导致历史风貌丧失（如南宁孔庙、天水古城文保院落改造事件）。

开发过程中忽视文化价值评估，造成"建设性破坏"，典型表现为文物建筑功能异化。

2.日常维护机制缺位

私有古建筑普遍存在资金短缺导致的失修问题，如江西2万余幢古民居因缺乏修缮濒临倒塌。
政府监管体系不健全，存在巡查频率低、专业队伍萎缩等现象，导致安全隐患难以及时处置。
3.修缮科学性不足
擅自改变建筑原貌（如梵净山寺庙墙体改色）、使用不当材料（赣州文庙历史涂层铲除）等操作频发。
技术标准执行不严，部分修复工程演变为"破坏性修复"，违背最小干预原则。
二、系统性保护对策
1.制度保障体系建设。
健全《文物保护法》实施细则，明确开发审批流程与违法惩戒标准（参考《黄山市徽州古建筑保护条例》立法经验）。
建立古建筑分级管理制度，对私有建筑实行修缮补贴与技术支持双轨政策。
2.技术与管理能力提升
培育专业修复团队，推广BIM、三维扫描等数字化保护技术（如南浔古镇修缮案例）。
构建预防性保护体系，建立定期监测评估机制，将"岁修"经费纳入财政专项。
3.多方协同保护模式
政府建立跨部门协作平台，整合住建、文旅、财政等部门资源。
鼓励社会力量参与，通过认养制度引入专业机构，建立公众监督反馈渠道。